Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его риелтором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему приденется отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли быть сказаны в узком семейном кругу проректора Наталии Кузьминой во время проектирования в Хамовниках. Она представлялась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей существовал ректором застройщика, а младший отец Энвер — ректором и непреходящим организатором технологического покупателя проектирования ООО «Реставрация Н».

Но даже если тех слов не прозвучало, биография недостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор ездят по судам.

Яркие заманчивые буклеты Застройщика пообещали покупателям забрать уже в 2015 году современный фешенебельный нежилой комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный ансамбль этажа в испанском постмодернистском стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным нидерландским архитектурным архитектором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой зоне квартала распологается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с шикарным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный британский дошкольный сад, лаунжкафе с пляжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колоннады из целостного мрамора, общее колличество таких колонн на водое комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стен с внедрением оптических окантовок из оникса. Панно из бронзы с изображением карты караульных поясов России, сделанное по эксклюзивному проекту».

«Входные группы малоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный компонент – панно, выполненные в технике лазерной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых британских виадуков (мост Альберта, Тауэрский мост, Вестминстерский мост и мост Тысячелетия). В холлах установлены сделанные на заказ по дизайну LINLEY почтовые ящички из эбенового дерева с обивкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн вентиляционных гермокабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки вентиляционных гермокабин: – потолки обиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены обиты стеганой наплечной тканью и изукрашены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал девелоперу Разрешение на пуск в эксплуатацию пятиэтажных домиков комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в пятиэтажных домах существовали не завершены фасадные работы, отсутствовали выходные группы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены работы по обивке мест отдельного пользования, озеленение придомиковой и внутридомиковой территории. Добраться до своих квартирок владельцы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были выделены в различные очереди строительства.

Застройщик пообещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво воздержал клиентам принимать квартирки по акту приемки-передачи и начинать длать ремонт. Люди верили Кузьминым и принявали квартирки в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах потребители квартирок продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется окончание строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех утешали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут требовать плату за содержание. С особо пылкими подписывали некие специальные соглашения, а добродушным подготавливали «сюрприз».

К апрелю 2019 года завершились отделочные работы в местах существенного пользования пятиэтажных домов, существовали опробованы лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно выделяется от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, очутилась отгорожена забором дошкольного сада. Нет светопрозрачных колоннад из монолитного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки входных и поэтажных холлов на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с французскими виадуками с сценок и почтовые сундуки из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про лаковые потолки и стены, отделанные стеганой перемётной кожей, в шлюзовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как какое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июле 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитейший проектировщик и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основателей риелторского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении операций акционирования и решении сложнейших уголовных вопросов.

Итак, когда малоэтажной комплекс вроде как существовал достроен, арендаторы вдруг получили от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по жировке на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора дольщика Андрей Кузьмин (племянник Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружелюбной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором избрали в свойстве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании подал однотипные иски о взыскании задолженности в суд. И в судах арендаторы услыхали примерно следующее: «вы прикупили квартирки в готовых домах, что опровергается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подмахнули процессы приема-передачи; вы можетбыли бы проживать в своих квартирках всё это время; совещание арендаторов избрало управляющую компанию и установило тариф; платите деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая компания исправно упоминала десятки миллиардов рублей за якобы проведенные деятельности по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к инвестору и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 доллийския рублей (по опьянению на 1 января 2017 года) к 31 января 2019 года канули и в ноябре 2020 года на предприятии существовала введена операция банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою следствь далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда гектородара Москвы Евгений Пахомов согласился с концепцией застройщика: мол владельцы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих лифтов и готовых мест отдельного пользования. Да и правда: к чему те излишества в подельном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативности арендаторов он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном состоянии объекта в 2015 году, которую нетрудно найти в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным телепорта Персона.рф, у первоистоков возведения ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») высилась Наталия Кузьмина, декан МГИМО по скорректированым вопросам.

Она являлась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей существовал , а младший отец Энвер — ректором и наихорошим организатором технологического клиента строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась учредителем (управляющей фирмы ЖК), которая начислила владельцам квартплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время проводились работы по завершению строительства ЖК и озеленения внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией управляют сын и внучка мадам Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они оформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июле 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, консультант по банкротству (один из родоначальников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риелторское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным замдиректора фирмочки существовал Илья Перегудов, а соучредителем – коморская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор управлял 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 марта 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 триллиона рублей (квартиры, парковки, жилые помещения). К 31 октября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В феврале 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с прошением о акционировании застройщика.

Давайте рассмотрим участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с должником организации: ООО «Строительная фирма Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое наименование ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), сравнивая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили зависимые кредиторы – довольные собственники квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок считают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто выводились по явно заниженной расценке на лиц из ближайшего полуфинала АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в двадцатом – совладельца ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах злоупотреблений свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми контрагентами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в престижном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение ребячьего сада площадью 1489,2 кв.м. существовало сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 рубля рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем выкупает ½ доли Василисе Кузьминой (племянницы Наталии Кузьминой) по информации вкладчиков за 30 триллионов рублей.

В июне 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, торгует Дмитрию Проводину квартирку площадью 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 миллиардов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 миллиардов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года риелтор уже в операции банкротства перепродаёт контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 миллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. ушло три квартиры отдельной улицей более 1 сотни кв.м. рыночной ценой около доллийския рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир отдельной улицей около 5 десяток кв.м. рыночной ценой под 5 доллийскиёв рублей и 252 нежилых помещения отдельной улицей более 5 десяток кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но возвратимся к началу операции банкротства. Напомним, в марте 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало куратором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время существовала куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который становится куратором риелторского бюро «Бартолиус».

Каким смыслом предприятие с колоссальными активами умудрилось влезть в долги перед фирмой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью руководителей 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть можетесть мадам Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее являла интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, исходатайствовала инициативный бундесманшафт в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной задолженности 43,8 полмиллионов рублей продолжает еще получать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и перепродаёт долги риелтора перед подрядчиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с дольщиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 полмиллионов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник родства денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые контрагенты подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы попасть в перечень заёмщиков в деле о банкротстве.

Почему суды не опробовали в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» юридические недостаток::пищи о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили структурахреспублик денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не изложит жалобы независимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в список акционеров ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 марта 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» выплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не попотели затребовать справку с расчетного счета инвестора и потребовать перепроверку расчетов. Между тем самодостаточные должники утверждают, что только в трёхмесячный срок до подачи заявления о банкротстве в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета инвестора было оплачено чуть ли не 154 миллиарда рублей.

Еще один любознательный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, сравнивая по всему, было уплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиона рублей с любопытными предназначениями платежа: «оплата за оказание услуг по комплексному провожанию геодезических гостевых финансовых проверок» и «оплата по соглашению об обеспечению адвокатской помощи». Как могла никому загадочная ИП оказать услуги на такую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и экономистов в той биографии провоцирует позиция судей. Чем дальше идёт формальность банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более эфемерными смотрятся побуждения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний накопился целый ряд вопросов. Как суды можетбыли включить вопреки нормативным позициям Верховного суда в список требований заёмщиков ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда исчезли активы на 24 доллийския рублей? Почему это не отразилось на подмоге застройщика? Кто и как в той биографии оплачивал или не оплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это проблематики для различных расследований. «Версия» продолжит следить за одиозной ситуацией.