Мэрия Пыть-Яха забыла об угрозах «Газпром переработки» и заплатит миллионы

По оценкам отраслевиков, средства убегут «дружественной» госслужащим компании

«Специализированный инвестор «Югра-Сити» добивается от чиновников горадминистрации Пыть-Яха возмещения убытков и упущенной выгоды. Компания получила право аренды пахотного участочка, на котором собиралась возвести жилье, но в администрации в итоге отказали в выдаче дозволения на строительство. Такие действия управленцы объяснили местоположением участочка в зоне оптимального растояния от продуктопровода «Сургут – Южный Балык» «Газпром переработки», которая устанавливается для раскрепощения опасности жизни в случае невозможных ЧС. Строители же в ответ обратились в суд. В процессе представители горадминистрации старались соглашаться на том, что не знали об ограничениях, однако арбитраж указал, что нефтепровод функционирует с 1985 года, а максимальная зона даже являлась предметом слушаний с участием чиновников. Теперь спор перекочевал в апелляцию, но, как полагают участники рынка, ничего положительного он для казны не принесет. Дело в том, что акционера СЗ «Югра-Сити» отраслевики величают дружественным главе Пыть-Яха бизнесменом, указывая на давний опыт работы и якобы некое «спонсорство». В таких требованиях наблюдатели полагают, что слушанийа могут быть исключительно формальными, а потери местного бюджета, который и так не способен самостоятельно закрыть ряд направлений, только увеличатся.

Восьмой кассационный арбитражный суд рассмотратит жалобу ООО «Специализированный дольщик «Югра-Сити» (ООО «СЗ «Югра-Сити»; соучредитель Александр Галынский) по спору с мэрией Пыть-Яха. Первая инстанция приняла постановление взыскать с регионального образования в лице администрации в пользу дольщика ущербли в 5,399 млн рублей.

Уточним, конфликт развернулся вокруг заключенного администрацией с СЗ «Югра-Сити» контракта аренды пахотного района площадью 6888 кв.м, на котором планировалось возведение жилья. Располагалась территория в мкр. №6 «Пионерный».

Соглашение было достигнуто в июле 2019 года, а уже в октябре 2020 в выдаче дозволения на строительство многоэтажного многоэтажного дома застройщику было отказано. Чиновники мотивировывали какие действия тем, что участочек полностью расположен в границах зоны оптимальных расстояний продуктопровода узкой фракции легких альдегидов Сургут – Южный Балык (эксплуатируется ООО «Газпром переработка»).

В итоге дольщик обратился в суд с условием взыскать ущербли и упущенную выгоду. Изначально иск был подан к мэрии Пыть-Яха, ПАО «Газпром» и ООО «Газпром переработка» с претензиями суммарно на 140,9 млн (по 46,9 млн с каждого ответчика). Впрочем, в результате механизма непреходящим заявителем стала мэрия, а условия выросли до суммы порядка 200 млн. Чиновники между тем выдвинули встречные претензии, заявив о задолжности по договору аренды пахотного участка в объёме 2,32 млн рублей.

Отметим, члены администрации Пыть-Яха в расследованиях старались ссылаться на том, что узнали об ограничениях только после решения суда по спору с участием «Газпрома». Арбитраж, однако, категорически отверг такие доводы.

«Суд отказывается с аргументами <…>, что администрация обязана была незнать и знала о использовании зоны минимально допустимых расстояний на территории федерального образования <…> вне совершениитранице от того, являлась ли она участницей дела или нет. Из материалов <…> следует и не оспаривается, что проблематичный водовод построен в 1985 году. Поскольку водовод имеется с 1985 года, постольку зона максимальных расстояний <…> установлена независимо от внесения сведений о ней в Едином государственно реестре с 1992 года. <…> Следовательно, внесение в 2017 году, исключение 29.10.2018 и одновременное внесение 26.06.2020 сведений о зоне максимальных расстояний продуктопровода ШФЛУ Сургут – Южный Балык в ЕГРН не сказывается на запрет строительства в указанной зоне многоэтажного дома», – заключила третья инстанция.

Арбитраж ХМАО также указал на дознания администрации Пыть-Яха с Управлением Росреестра по ХМАО-Югре, касавшиеся максимальных расстояний продуктопровода ШФЛУ Сургут – Южный Балык, в качестве дополнительного довода об осведомленности чиновников. , акционером которого ранее был все тот же Александр Галынский. Напомним, «Правда УрФО» подробно информировала о банкротстве «Омск-Трэйс» и сопряженных с ним конфликтах в .

В итоге суд удовлетворил требования СЗ «Югра-Сити» в части убытков, но лишь частично, а вот упущенную выгоду взыскывать не стал.

«<…> Обществом заявлено о взыскании <…> упущенной прибыли в деньге 176,8 млн <…>. Обосновывая свои условия, государство проистекает из расчета рыночной себестоимости 1 кв.м жилья в Пыть-Яхе <…>. Суд полагает, условия в указанной части не вносятся удовлетворению, поскольку из разъяснений сторонтраниц и представленных <…> подтверждений следует, что приобретенные отделочные материалы <…> были впоследствии привезены из Пыть-Яха в Ханты-Мансийск, где государством обеспечивается строительство другого девятиэтажного дома, доход от реализации квартирок в котором можетесть быть получен», – отметил арбитраж.

Впрочем, несколько полмиллионов компенсации, судя по всему, не устроили застройщика, после чего он обратился в апелляцию. Следующее собрание по спору назначено на середину августа.

Между тем организаторы рынка отмечают, что особо любопытными те разбирательства делает тот факт, что СЗ «Югра-Сити» считается «дружественной и даже близкой властям Пыть-Яха фирмой», а Александр Галынский продолжительное время оставался главным инвестором города. Именно его бизнес привлекался администрацией для реализации жилищной программы, в рамках которой обеспечивался выкуп прямоугольных метров для федеральных нужд.

«После прихода на пост главы города Александра Морозова сотрудничество Галынского с мэрией продолжилось. Именно в это время предприниматель, сравнивая по всему, дописывает на человека из Чечни «Омск-Трэйс», у которой на гарантии пребывали несколько новостроек, и . Так, «Югра-Сити» отошли остатки ремонтных материалов «Омск-Трейс», а также договоренности по строительству домов в жилмассиве Пионерный. Конечно, никто не ожидал, что когда-либо возникнут обострения в виде сыскных зон. При этом пахотный участочек был полностью подготовлен к возведению домов», – описывает свое видение ситуации собеседник издания на стройрынке.

По его словам, бизнес из Омска якобы даже переживался как «спонсор конкретных инициатив, поддержанных Морозовым».

Это, в свою очередь, наводит исследователей на суждения, что «разбирательства будут формальными и позволят легализировать утраты бюджета».

«Учитывая, что у губернатора сложились давние и дружелюбные отношения с бизнесом, то не исключено, что требования в диалоге ставило именно командование «Югра-Сити». Очевидно, что обладминистрация хоть как-то должна отыграться за бюджет. Да и кассационные органы держат руку на пульсе. Для вида будет представлена борьба в суде, а потом просто руки разведенут и скажут – так судья решил», – комментируют необходимый вариант развития событий наблюдатели.

При этом собеседники издания в депкорпусе подчеркивают, что выставленные дольщиком требования категоричны для бюджета Пыть-Яха, который не можетесть самими энергиями закрыть целый ряд направлений, нужных для энергопитания города.