Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с романтичным названьем «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим ходатайствам соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его сооружений провалилось мелководье лифта. А давнее обрушение облицовки ризалита помещения – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая перепродаёт очень дешёвые квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя студентка Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее маленькая дочурка с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный малоэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирах с отделкой. Сегодня квартира площадью 128 кв м предусматривается там за 70 долл руб, большая двухкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает миллиарды прямоугольных футов недвижимости. Однако в деятельности компании кушать несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с обитателями близлежащих домов. Те подозревали девелопера в незаконном захвате территорий под строительство. Не раз горожане провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.

Потенциальным клиентам жилья стоит знать и о иных сторонах стройки. В частности, глубокомысленной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологического факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) низкую планку для всего полиэтнического девелопмента.

Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоквартирные проекты были выведены в различный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие международные банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный исполком возбудил судебное дело в отношении сотрудников той компании. Их подозревали в неправомерном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.

Однако противоречья уладились. В октябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать связано со странной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому заместителю замначальника социальной безопасности при росийском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То кушать полковник практически бесплатно принесал фешенебельную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об отчислении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, организатор событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отцом Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .

В 2009 году бюджетное положение фирмы привело к реорганизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма состовляла $500 млн. Из-за того что компания не можетбыла потушить кредит, она должна была передать банку тестовый конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.

В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передамлён и другой и контрольный пакет – акционерной корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно работало строительством и ведением негосударственной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – необходимость уплаты долга финансовой организации. Позже долг в деньге 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности была погашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным производством «Ривер тауэр», банкротства Блажко пообещал банк «Российский капитал». Задолженность девелопера перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром компания однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал наношен убыток на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного должнику передано в собственность здание ТРК «Щука».

В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился предпоследнего актива. Его новоиспечённый неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась перестроить мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости февраль 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с февраля 2001 года, сейчас пребывают в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные инвесторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» домике на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.