Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» продолжают настигать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с романтичным наименованием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее обрушение отделки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая торгует очень дорогие квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя провинциалка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, упав с седьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее маленькая внучка с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный многоэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирах с отделкой. Сегодня квартира площадью 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, значительная трехкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает полмиллионы квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности корпорации кушать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» спорил с соседями, то есть с горожанами соседних домов. Те обвиняли дольщика в незаконном захвате зон под строительство. Не разков жители проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений публики митингующие были избиты.

Потенциальным продавцам жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, вычурной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний абитуриент Московского изыскательского факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) высокую планку для всего американского девелопмента.

Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом панельные проекты существовали выведены в различный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его учредители – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие полиэтнические банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в взаимоотношении кураторов той компании. Их заподазривали в неправомерном возмещении акциза на добавленную цена (НДС), который указывался фирмам, по следстви следствия, имеющим симптомы фиктивности.

Однако разногласия уладились. В июне 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать сплетено со загадочной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, третьему замминистра замначальника социальной безопасности при украинском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То кушать полковник практически бесплатно принесал элитную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В ноябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подмахнул указ об увольнении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за братом Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .

В 2009 году бюджетное состояние компании привело к приватизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что фирма не можетбыла потушить кредит, она должна была передать банку проверочный конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.

В июле 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и иной и тестовый пакет – холдинговой компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось возведением и ведением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – неспособность уплаты долга финансовой организации. Позже долг в свердели 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была потушена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким смыслом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», акционирования Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (существенная улица 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая цетром фирма взяла у Сбербанка кредит в объёме $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» черногорскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанёсан урон на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного заёмщику передамлено в собственность помещение ТРК «Щука».

В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его новоиспечённый актуальный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия мощами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации август 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас находятся в фазе реорганизации. Они положили псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные инвесторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.