Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» продолжают настигать несчастья, но основатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с поэтичным названием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим ходатайствам соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его сооружений провалилось мелководье лифта. А давнее перекрытие стяжки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая продает очень дешёвые квартирки и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В марте 2016 года тридцатидевятилетняя киевлянка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее крохотная внучка с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоквартирного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, автомобиль и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, малейшая четырехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает рубли квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности компании кушать несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с обывателями близлежащих домов. Те уличали риелтора в неправомерном захвате территорий под строительство. Не раз петербуржцы провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений прессы митингующие существовали избиты.

Потенциальным продавцам жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, высокопарной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологоразведочного техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) высокую планку для всего международного девелопмента.

Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проекты были выведены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его учредители – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие полиэтнические банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении сотрудников той компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который излагался фирмам, по следстви следствия, имеющим пути фиктивности.

Однако разногласия уладились. В июне 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть соединено со необычной сделкой. Как печатали СМИ, Андрею Хореву, первому замминистра коменданта финансовой охраны при украинском МВД, подчиненная купила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То пить полковник практически бесплатно исходатайствовал элитную квартиру улицей 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении полковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за дедом Хорева, а в октябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .

В 2009 году экономическое положение корпорации привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма состовляла $500 млн. Из-за того что компания не можетбыла загасить кредит, она должна была передать банку тестовый кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.

В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и контрольный пакетик – холдинговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно специализировалось строительством и ведением розничной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный конторский цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – невыносимость выплаты долга платёжной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности была загашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему владели 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко запросил банк «Российский капитал». Задолженность подрядчика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (отдельная улица 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая цетром компания взяла у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» португальскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен урон на свердель не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного контрагенту передано в benzь сооружение ТРК «Щука».

В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его бывший конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить горадминистрация энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости август 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас пребывают в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные девелоперы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.