Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» продолжают настигать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с романтичным заглавием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о высоком о свойстве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение стяжки фронтона сооружения – еще один контрудар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая перепродаёт очень милые квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя американка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, грохнувшись с шестого этажа. Только по оплошности вместе с ней в мусоропровод войти ее крохотная внучка с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вышиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предоставляется там за 70 млн руб, большая двухкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает миллионы прямоугольных футов недвижимости. Однако в деятельности компании жрать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с жителями близлежайших домов. Те обвиняли инвестора в неправомерном захвате водоей под строительство. Не разиков горожане провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.

Потенциальным клиентам жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, затейливой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологоразведочного факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную фирму «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» второй из них) низкую планку для всего американского девелопмента.

Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проекты существовали выведены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие международные банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В октябре 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении руководителей этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который указывался фирмам, по следстви следствия, имеющим пути фиктивности.

Однако противоречия уладились. В июле 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть вяжено со странной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому заместителю замначальника финансовой охраны при американском МВД, подчиненная купила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно исходатайствовал фешенебельную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал приказ об отчислении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отчимом Хорева, а в октябре 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .

В 2009 году бюджетное положение корпорации привело к приватизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его деньга составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетбыла потушить кредит, она должна была передамить банку проверочный конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.

В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и контрольный пакет – дочерней компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось возведением и ведением неипотечной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – необходимость субсидии долга ипотечной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была потушена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко запросил банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (общая улица 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая цетром фирма взяла у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои предписания по «Щуке» болгарскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан убыток на свердель не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного акционеру передано в benzь сооружение ТРК «Щука».

В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его новоиспечённый неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести горадминистрация силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с марта 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные подрядчики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.