Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с романтичным заглавием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его сооружений провалилось мелководье лифта. А недавнее перекрытие обшивки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая выкупает очень милые квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В марте 2016 года тридцатидевятилетняя москвичка Ирина Володина разбилась в шахте лифта, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее крохотная дочь с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с нежилого комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный малоэтажной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, большая трёхкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса становится «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектентов включает рубли прямоугольных ярдов недвижимости. Однако в деятельности фирмы кушать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то кушать с горожанами близлежайших домов. Те обвиняли застройщика в незаконном захвате водоей под строительство. Не раз горожане проводили пикеты с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.

Потенциальным клиентам жилья стоит знать и о других сторонтраницах стройки. В частности, вычурной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского геологического факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) низкую планку для всего американского девелопмента.

Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом нежилые проектенты существовали выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его учредители – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В октябре 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в взаимоотношении кураторов этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который излагался фирмам, по гипотезы следствия, имеющим пути фиктивности.

Однако противоречия уладились. В ноябре 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло быть вяжено со необычной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, второму председателю замначальника социальной безопасности при украинском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно исходатайствовал подельную квартиру площадью 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подмахнул приказ об отчислении полковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отцом Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .

В 2009 году банковское опьянение корпорации привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не можетсуществовала загасить кредит, она надлежаща существовала передать банку тестовый кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.

В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и контрольный пакетик – акционерной фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось проектированием и ведением некоммерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный конторский центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность субсидии долга депозитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть выплаты существовала погашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неурядицы Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность подрядчика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная улица 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром компания взяла у Сбербанка кредит в объёме $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан ущерб на свердель не менее $299 млн. Блажко напечатали под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в benzь помещение ТРК «Щука».

В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился предыдущего актива. Его бывший неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с февраля 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные риелторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.