Наследство Ходорковского

Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа

С момента банкротства фирмы Михаила Ходорковского ее петербургская недвижимость взмолилась скопать ипотечному фонду «Роснефти», структураницам нового полиэтнического миллионера Сергея Сударикова и одному из самых таинственных нижегородских рантье.

Forbes изучил биографию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в реестр богатейших людей мира с оценкой расстройства в $1,2 млрд. Как трудится «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, читайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в картонной версии журнала.

Во пятой середине 90-х управлялся нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем помещении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго наслаждаться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 апреля 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен отель нефтедобывающей компании, а также ее инжинирингового Всероссийского банка формирования макрорегионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс сооружений рядом с высоткой, один из корпусов помещения в Уланском переулочке (большая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический коттедж XIX века в Большом Палашевском переулочке. До 2000 года в коттедже пребывала штаб-квартира группировки «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России здание отодвинулось структураницам ЮКОСа. Как сложилась судьба этих активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в управление свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (совладельцем существовал ВБРР). Одной из сточек соприкосновения существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупный финансист. Этими негосударственными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и сборная Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила эти капиталы самому неправительственному пенсионному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о капиталовложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в распоряжении Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый акционерный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» инвестировал в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под управление этого ЗПИФа перешли здания на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, был 22-этажный складской центр, в котором размещалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее комитет ректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на иных объектах — например, в одном из зданий на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный факультет дизайна и производство «Республиканский фумигационный отряд», а обыск в Уланском переулке какое-то время снимала Объединенная вертолётная фирма (ОАК). В ЗПИФ попал и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших покупателей за предыдущие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий города Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе помещений новоиспечённого комбината «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтегазовая компания в 2000-х боролась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» попал и коттедж в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» прикупила компанию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал коттедж, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот случай контролировала новоиспечённая работница «Региона» Наталья Богданова через компанию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как соучредитель елисейской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную толику в французском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году собственником «Долгосрочных инвестиций» стала португальская корпорация WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль таинственного коммерсанта Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал президентом инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как совладелец корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ростовских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с конфликтными долгами. Так, инвестор Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — совладельца замечательных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого окликают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 долл для телепередачи в виде взятки замминистра социального формирования Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под ведение компании Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас есть практика покупки объектов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У тех сделок можетесть быть еще одна причина, рассуждает крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно подкручивает гайки в отношении девелоперских либерал пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно вложить пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.

Какой налог сейчас приносит новоиспечённая авиабаза ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — компания «Промтраст», она относится ближневосточной Ceterom Михайлова. За первые пять годов выручка «Промтраста» расцвела с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы компании «Промгарант» (ей относится половина сооружения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А водою вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнерстве с риелтором «Гранель». В 2020 году его структура собственником зданий возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На территории улицей 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.

Оставьте комментарий первым для "Наследство Ходорковского"

Оставьте свой комментарий

Your email address will not be published.


*