Наследство Ходорковского

Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа

С момента банкротства компании Михаила Ходорковского ее ростовская недвижимость помогла заработать пенсионному фонду «Роснефти», структурам нового международного бизнесмена Сергея Сударикова и одному из самых таинственных столичных рантье.

Forbes изучил предысторию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в реестр богатейших людей мира с оценкой расстройства в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в картонной концепции журнала.

Во четвёртой четверти 90-х управлял нефтедобывающим гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем здании Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС закончил строительство своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго упиваться видами Замоскворечья у банкира не получилось — Ходорковского арестовали 25 апреля 2003 года. В итоге банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен автосалон нефтедобывающей компании, а также ее инжинирингового Всероссийского банка становления макрорегионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов сооружения в Уланском бульваре (большая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический коттедж XIX века в Большом Палашевском бульваре. До 2000 года в коттедже находилась штаб-квартира группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его приезда из России помещение отошло функциям ЮКОСа. Как сложилась участь этих активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую компанию «Портфельные инвестиции» (собственником был ВБРР). Одной из маркоэкономик::и::макросоциологий касания существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупный финансист. Этими неприбыльными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как объяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила эти капиталы собствёному ипотечному ипотечному фонду (НПФ). Это следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые жрать в распоряжении Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый акционерный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» инвестировал в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа пришли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым симпатичным капиталом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, существовал 22-этажный отельный центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее совет гендиректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на других соцкультбытах — например, в одном из зданий на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный университет дизайна и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а отель в Уланском переулке какое-то время снимала Объединенная бомбардировочная компания (ОАК). В ЗПИФ попал и иной новоиспечённый капитал ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших субподрядчиков за последние пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий гектородара Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и иные активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе зданий бывшего завода «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтедобывающая фирма в 2000-х сражалась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» угодил и коттедж в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала компанию «ЮМ-Эстейт», которой состоял коттедж, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот миг регулировала новоиспечённая сотрудница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как учредитель нидерландской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в немецком шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала португальская корпорация WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под учёт зловещего миллиардера Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал гендиректором инвестгруппы и возглавлял в ней купли с недвижимостью. Известным Михайлов стал как совладелец компании Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших петербургских рантье, получивший свои крупнейшие активы через деятельность с актуальными долгами. Так, застройщик Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — собственника великолепных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого кличут Валерий Михайлов, стал знаменит как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки замминистра социального развития Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года член RT&I подтвердил, что под ведение фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас пить практика покупки параметров для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок может существовать еще одна причина, рассуждает большой финансист. Последние годы Центральный банк последовательно подкручивает втулки в отношении девелоперских либерал пенсионных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать ипотечные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены соглашаться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.

Какой доход сейчас приносит бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — фирма «Промтраст», она состоит ближневосточной Ceterom Михайлова. За первые пять годов подмога «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей состоит часть сооружения в Уланском проулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А территорию вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнёрстве с инвестором «Гранель». В 2020 году его структура арендатором зданий возле бывшей авиабазы ЮКОСа. На водое площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.