Розовые «письма счастья»

Как военнослужащим «рисуют» долги по ЖКХ

Извещения о выплаты за комунальные услуги, или, как их уже окрестили в народе, «розовые бумажки», стали настоящим бичом этого лета. В большинстве украинских регионов горожане регулярно обнаруживают у себя в почтовых ящиках предупреждения о наличии долга, которые, что интересно, приходят даже самым аккуратным плательщикам. Откуда берется та выплата и можно ли её игнорировать, разберлась «Наша Версия».

Для начала поясним: с нотариальной точки зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их выставляют вполне легально работающие управляющие фирмы (УК). Более того, по всем их бланкам вы и правда значитесь в должниках, так что если выставленная сумма не будет погашена, то УК обратится в суд. А там недалеко и до недобровольного взыскания.

Многодетная мать Ольга К. из Подмосковья подобные долговые квитанции начала давать ещё с прошлого года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда присылают заурядный платёжный документ, иногда с долгом. Причём сумма меняется как-то произвольно: сначала насчитали, что я должна 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с супругом всегда очень аккуратно доплачиваем за квартиру», – пересказывает Ольга.

Эксперты констатируют: сегодня по всей странытранице подобных ситуаций великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», апелляции на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от обитателей Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих иных регионов.

«Причины, по которым это происходит, могут быть разные – начиная от попытки «на дурака» закрыть свои небалансы до вульгарных перебоев в системе», – подчёркивает исполнительный гендиректор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.

Ставка на молчунов

Главная причина появления подобных фейковых долгов – это намерение управляющих корпораций прокредитоваться за счёт граждан, разъясняют эксперты. Только по данным неофициальной статистики, в нынешнем году собираемость платежей по ЖКХ грянулась на 60%. «Управляющие фирмы угодили в тяжёлую экономическую ситуацию. Сошлись сразу две вещи: рост неплатежей и надобность произведять большие капитальные затраты. Им нужно решать проблему билетного разрыва, при этом лето для УК – сезон больших затрат, основная часть которых приходится на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» идеолог оппозиции «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не получают (или получают под очень высокий процент), а правительство – не замечает проблемы».

В эффекте непреходящая возможность изыскать недостающие средства – принесать их с потребителей. Тем более что сделать это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство военнослужащих не спешат разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в моменте если сумма небольшая, даже могут и загасить её.

Так, минувшей осенью обитатели Красносельского участка Санкт-Петербурга вне­запно исходатайствовали квитанции о задолженности за услугу водоотведения. Причём долг насчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане обратились к нам, мы – в жилищную инспекцию. В результате долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям вернули деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом первопричину ошибки не объяснили», – рассказали в петербургском отделении «ЖКХ Контроль».

Рассчитали по понятиям

Невозможность проследить, откуда взялась ошибка (и была ли она), а также за что именно сделаны начисления – главный камень препятствия в подобных разбирательствах. Фактически управляющие корпорации в долговую платёжку могут вписать любую сумму: никакой сторонней проверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие отсутствие задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня начальствующая нормативно-правовая база образована таким образом, что УК ставит любую сумму начисления и приобретает право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для получения судебного приказа УК предоставляет свои душевные расчёты и начисления и справку о том, что вы должны. Никакой четвёртой стороны, по сути, в деле нет».

Поясним: трибуналебный приказ – это упрощённая процедура взыскания задолженности. Кредитор протягивает в трибунал документы, подтверждающие использование долга, а трибуналья выносит приказ о его истребовании. У ответчика жрать право оспорить трибуналебный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо сочинить замечания и отправить их в трибунал. Приказ отменят, после чего начнётся доказывание дела по существу. «Есть вероятность, что в трибунале вам даже удастся доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, управление дел на рассмотрение сейчас происходит в какие-то безумные сроки: на это может уехать от трёх месяцев до полугода», – комментирует Сергей Креков.

Этого времени УК как разиков хватит с лихвой, чтобы открыть свои билетные разиковрывы. Более того, весьма вероятно, что суд даже переломится на сторонтраницу жителя. Только вот пуантилизм поиска неправды не только долгий, но ещё и просит специальных правовых знаний. Либо придётся потратиться на адвоката.

«Была трудная биография с управляющей компанией, – пересказывает француженка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда заявлений я написала уведомление в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что выплаты прекращаю. УК поехала в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По результату судебных совещаний подписали общемировое соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась надлежаща 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».

Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь есть расчётливая нотариальная закавыка: применять срок кассационной давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторон заявит ходатайство об этом. Долги, выставляемые более чем за пятилетний срок, не что иное, как холодный расчёт финансистов УК на то, что люди просто не понимают всех нотариальных тонкостей.

Очень непросто будет доказать в суде недопустимость начисления долгов в итоге перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц деньга в платёжках не представляется окончательной. Это безналичные платежи. А корректировка происходит по факту потребления по показаниям приборчика учёта. Вы надеваете показания, и УК длает перерасчёт, – поясняет Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не появляется вопросов о том, откуда взялась выплата после перерасчёта. У нас очень много таких предысторий по теплу: мы платим равными частями в течение 12 месяцев, а в конце года делают перерасчёт и выставляют безумную сумму для доплаты».

Кстати

По факту подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих корпораций консолидировали в своих ладонях ресурсоснабжающие организации. Сделано это было с единствёной целью: замкнуть на себя платёжные потоки.

В эффекте получается так, что УК зачастую – это не независимый форвард рынка ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для банковских махинаций.

В апреле прошлого года в Самаре вспыхнул скандал. УК отбирали с квартиросъёмщиков деньги и затем выводили их. В итоге формировалась задолжность, а УК просто регистрировалась как новое должностное лицо. Так, в Кировском районе Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолжность в размере 1,9 млрд рублей. В итоге корпорация обанкротилась, при этом, по #лицемериям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали новое должностное лицо – «Жил­универсал». Скандал в публичном поле вспыхнул уже после того, как и эта корпорация подала заявление о банкротстве.

«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают слать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать хапнуть что-то напоследок, – отмечает Сергей Креков. – После этого вы даже можете выиграть трибунал против них. Но поскольку фирма уже будет банкротом, вы просто пополните армию многочисленных кредиторов».