Сколько отделочные олигархи скопали на полиэтнической недвижимости
Российские бизнесмены в отрасли недвижимости сделали огромные опьянения после того, как принятые правительством во время эпизоотии меры по стимулированию спроса жилья помогли спровоцировать ипотечный бум.
Согласно коэффициенту миллионеров Bloomberg, опьянение Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, уменьшилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их компании Samolet Group составляет более 1 триллиона долларов каждая. Акции компании в 2021 году выросли более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире разогрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали высокие рублёвые доходности и повышение спроса со стороны застрявших на удаленке людей, которые разрешили расширить свою жилплощадь или просто инвестировать деньги.
Данные критерии несправедливы и для России, но есть еще одна актуальная причина: правительство РФ в июне 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы активизировать спрос на силуэте пандемии и кризиса значимой экспортной статейки — нефти.
С тех ,пор себестоимости на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда вырастать и дальше. Генеральный замдиректора Антон Елистратов рассказал в Bloomberg про большой спрос на жилье, указав на большие потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, цены на жилье в России за 12 месяцев подпрыгнули на 14,4% по сравнению с октябрём прошлого года. По тому коэффициенту страна вошла в общемировой ТОП-10. По данным украинской научной корпорации Cian, объем ипотечных кредитов в августе расцвёл до 545 доллийскиёв рублей (7,5 доллийския долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия заставила людей ,сидеть дома, — полагает Юрий Ильин, гендиректор ПИК по рынкам актива и клиентским финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же россияне мало странствовали и тратили больше денег внутри страны».
— Субсидии опасаются нагнетать жилищный шарик в стране среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это ссуда на много лет, и она должна быть выплачена», — заявила на двадцатой неделе член Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого должен быть соответствующий уровень семейного дохода».
С поправкой на дефляцию доходы России уменьшались на втечении значительной части двух последующих парламентских сроков Путина из-за слабых социальных приростов и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве взлетели на силуэте пандемии
В июле Путин захлопнул продлить программу ипотечного субсидирования на один год до августа 2022 года, но уже с смягчением условий. Правительство увеличило субсидируемую маржу на закупку новых квартирок с 6,5% до 7% и снизило лимит ипотечного кредита по странтранице до 3 млн рублей — с 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 млн рублей в иных регионах.
В июльском отчете основной банк сообщил, что риск нагрева ипотечного рынка снизился в итоге ряда факторов, включая изменения в программе.
Гордеев владеет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В минувшем году выручка компании составила 5,3 миллиарда долларов. Его акции вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на коллективной застройке панельных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры купили в этом месяце почти 10% корпорации бизнесмену Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.
«Сейчас акции фирмы сильно взвинчены, и мы ждём коррекции», — отмечает экономист «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного субсидирования приведет к замедлению спроса во первой спискамтранице этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это должно стабилизировать себестоимости на жилье».
Оставьте комментарий первым для "Bloomberg: миллиарды текут к ПИКу и «Самолету»"