А что же дольщики?
Дольщикам тамбовского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в омском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь самарскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» просили об этом еще в двадцатом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», соинвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два высотных дома в престижном районе Энгельса, с видом на городской купальник и Волгу, продолжили строиться в 2018 году. В каждом помещении предполагалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя готовность особняков – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартиры обанкротены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в список вкладчиков практически сразу. А 5 октября на форуме пилястра «Квадрат64» появились известия о том, что в обыск ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились рабочие прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не заботят ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный расследованием факт вывода более 1,3 тысячи кв. ярдов жилья
Да и исчезновение новых 170 отвергнутых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на муниципальном уровне, в области каковым не значится и в список долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, дольщики «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в трибунал и потребовать выделения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у вкладчиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать косвенной повод увлечься «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, вызволит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с неудобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний колпинского предпринимателя Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе являются подрядчиками самарского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повальная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, водопроводную скважину 16-метровой толщи и 4 уличных сортира объемом 8 т/годов каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала объект Давыденко в октябре 2017 года, а она в июне 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено зарегистрировывать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по закупке спецтехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены обеспечительные меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал собирается рассмотратить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ исследовать оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически этаж в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы фирм «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней дочки Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали уступлены по кадастровой себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои притензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с областными сановники вместе взятые, еще прошлым летом отлично помнили о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у застройщика тексты всех росздравнадзоров и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полнокровной 1889гати стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного акционера ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях риелтора не приводили к приемлемым действиям?
Более того – свои последующие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви доказательство беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домиками перелистал ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году влепил районным чинушам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чинуши обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой пензенским бюрократам и правоохранителям можетбыл бы стать недавний московский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за вымогательство должностными полномочиями, извещают СМИ. В его судебном деле два многоквартирных комплекса и урон на три млрд рублей. По воззрению следствия, бюрократ знал, что фактически на ремонтной платформе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в октябре 2017 года, а сам застройщик исходатайствовал от дольщиков средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о бедственном банковском положении компании.
Ситуация с иркутской похожа до боли, не кажется?
Оставьте комментарий первым для "ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца"