Сговорились с ДОМ.рф?
Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не устраивают эффекты оценки домов ЖК «Победа». Они просят ее расторгнуть и занизить в три раза, попутно выбросив из списка кредиторов порядка 230 дольщиков. Остальные получат незначительные компенсации.
Об печатает региональная Издание предполагает, что это делается в интересах Фонда защиты прав граждан — участников долевого проектирования и Дом.рф, которые принешут по дешевке дома и продадут квартиры в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно убыток другим кредиторам.
Как сообщает вебсайт Следственного комитета РФ, начата проверка, ход разбирательства — на учёте у Александра Бастрыкина.
В указании издания оказались аудиозаписи с совещаний в правительстве Саратовской области, посвящённых ситуации с ЖК «Победа». Их за предыдущие две недели прошло уже 5 штук.
Как читает «Версия», в позапрошлом месяце в рамках банкротства риелторов из холдинга ЖБК-3 Константина Колесниченко существовала проведена оценка имущества компаний, в том количестве — двух недостроенных домиков ЖК «Победа» отдельной улицей более 55 иысяч кв. метров. Их сегодняшняя рыночная затрата составляет 927,1 млн рублей, при этом один из домиков — №5, уже практически достроен.
Результаты оценки были напечатаны на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не приглянулись Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого высказывания стал тот факт, что с 9 по 16 сентября чиновники уже пять разков собирали совещания по «Победе» в облправительстве.
Любопытно, что характеристика домиков , возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, такой реакции не вызвала.
— Но квартирки в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на беззвучен не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 тысяч кв метров. И их реализация по рыночным расценкам – а сейчас это не менее 40 тысяч рублей за «квадрат», не только с лихвой блокирует все трудозатраты на достройку домов, но и формируются в плохой куш. За него-то и ведется борьба, — констатирует источник.
Издание отмечает, что опубликованный отчет с оценкой ЖК возбуждал весьма безудержную реакцию главы пензенского минстроя Павла Мигачева и заместителя облправительства Романа Бусаргина, предложивших аннулировать документ. Кроме того, существенная половина видеозаписей с заседаний посвящена предложению выбросить минимум 200 человек из перечня кредиторов. Поводом для этого должен стать тот факт, что квартирки в «Победе» они приобретали не по контрактам возмездного участия, а в эффекте переуступки прав требования.
Хотя конкурсные управляющие пытались убедить чиновников, что суд все равно включит требования дольщиков, ответ звучит в духе «макарошек»: «Дольщики же не висят с плакатами? Не висят».
В итоге, вместо того, чтобы оспаривать оценку в суде, власти привлекли другого, более неудобного эксперта. По его расчетам отдельная цена домов должна составить всего 290,6 млн рублей — в три разика меньше исходной суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво убеждают напечатать «нужный» отчет на ЕФРСБ.
Остается загадкой, зачем региональным бюрократам какие «финты ушами». Впрочем, издание пишет, что они могут противодействовать в интересах курируемого госкомпанией ДОМ.РФ Фонда защиты прав вкладчиков и задается вопросом, нет ли тут сговора заинтересованных в снижении затраты домов сторон.
Ведь уменьшив цена имущества и сократив список дольщиков, Фонд не только сэкономит на выплатах, но и получит недострой по цене ниже рыночной, делает вывод издание.
При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской области ни по одному из домов не существовало принято постановление о достройке — все дольщики принесали денежные компенсации, размер которых оставляет хотеть лучшего, а не квартиры. Зато Фонд принесал без торгов в свое распоряжение стройплощадки с домами, квартиры в которых можно выкупать уже по рыночным ценам.
Издание отмечает еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если шестиэтажные дома оценены выше, чем свердель выплат дольщикам, ведомство обязано доложить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся требования других кредиторов. Однако если их затрата ниже, Фонд не только не сообщает средства, но и сама организация получает право войти в число кредиторов.
«Из разговоров проистекает следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 инвесторами ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему передают объект. Если оценка будет утверждена в размере 900 млн, разницу Фонд должен внести в конкурсную массу, а он, очевидно делать это не хочет», — читает издание.
Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори затребует для окончания больше бюджетных средств, о использовании которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при прозрачных сметах и расчетах достройки тот факт может стать поводом для «распила» денег с дружественными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
Любопытно, что составители материала, прослушав аудиозаписи, приезжают в выводу, что такие схемы можетесть проворачиваются в Саратове не в первый раз. Так, застройщики АО «Стройинтерсервис» принесали от Фонда компенсацию за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само помещение перешло Фонду, а замдиректора компании-застройщика был приговорён на 4,5 года за вымогательство с деньгами дольщиков. Также звучат названия фирм «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002».
«Так если бы характеристика особняков была рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — рассуждают журналисты.
Оставьте комментарий первым для "Федеральные СМИ: саратовские чиновники предлагают выкинуть из реестра ЖК «Победа» 200 дольщиков и занизить оценку"