Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с симпатичным названием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение облицовки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая торгует очень дешёвые квартирки и ориентирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя петербурженка Ирина Володина разбилась в шахте лифта, упав с девятого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее маленькая дочка с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести батальонов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, малейшая двухкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает миллиарды квадратных сантиметров недвижимости. Однако в деятельности фирмы есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» дружил с соседями, то есть с жителями окрестных домов. Те обвиняли подрядчика в незаконном захвате водоей под строительство. Не раз сельчане проводили пикеты с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из каких выступлений интеллигенции митингующие были избиты.

Потенциальным клиентам жилья стоит понимать и о других сторонамтраницах стройки. В частности, затейливой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского геологоразведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) низкую планку для всего полиэтнического девелопмента.

Стройки осуществлялись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом нежилые проектенты были выведены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его кредиторы – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие полиэтнические банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении кураторов этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который излагался фирмам, по следстви следствия, имеющим критерии фиктивности.

Однако противоречия уладились. В ноябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло существовать связано со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, второму замминистра зам.начальника финансовой охраны при полиэтническом МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно исходатайствовал элитную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении полковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отцом Хорева, а в июле 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .

В 2009 году банковское положение фирмы привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не могла погасить кредит, она надлежаща была прислать банку проверочный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектентами девелопера, за метафорические 500 рублей.

В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и иной и тестовый кулёк – акционерной корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось строительством и ведением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный конторский цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – невыносимость субсидии долга депозитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть выплаты существовала погашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким смыслом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему состояли 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», акционирования Блажко пообещал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром компания взяла у Сбербанка кредит в объёме $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои предписания по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был наношен убыток на свердель не менее $299 млн. Блажко напечатали под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного вкладчику передамлено в собственность сооружение ТРК «Щука».

В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его бывший актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась перестроить администрация энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости декабрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июня 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их наследниками с 2020 года стали специализированные дольщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.