Наследство Ходорковского

Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа

С мига банкротства корпорации Михаила Ходорковского ее ростовская недвижимость помогла скопать пенсионному фонду «Роснефти», структураницам нового полиэтнического мультимиллионера Сергея Сударикова и одному из самых неведомых петербургских рантье.

Forbes изучил биографию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году коммерсант в список богатейших людей мира с оценкой расстройства в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, читайте на блоге Forbes во вторник, 27 апреля, и в целлулоидной гипотезы журнала.

Во первой четверти 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинетика с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем здании Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС закончил строительство своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго любоваться видами Замоскворечья у коммерсанта не получилось — Ходорковского арестовали 25 декабря 2003 года. В эффекте акционирования ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том количестве башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее акционерного Всероссийского банка развития макрорегионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс помещений рядом с высоткой, один из корпусов сооружения в Уланском проулке (большая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отодвинулась «Согазу»), а также историографический особнячок XIX века в Большом Палашевском проулке. До 2000 года в особнячоке пребывала авиабаза группировки «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России сооружение отошло функциям ЮКОСа. Как создалась участь этих активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передавала ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и продала управляющую корпорацию «Портфельные инвестиции» (собственником был ВБРР). Одной из зрнитей соприкосновения существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупный финансист. Этими профильными для «Роснефти» активами нужно было как-то управлять, и сборная Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем очутилась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как объяснил Forbes, «Роснефть» фактически продала эти активы личному внебюджетному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о капиталовложениях НПФ в конце 2015-го, которые пить в предписании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа пришли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым красивым активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, существовал 22-этажный складской центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее совет замдиректора одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 долл рублей. Арендаторы существовали и на других компонентах — например, в одном из помещений на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный университет дизайна и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулке какое-то время надевала Объединенная вертолётная фирма (ОАК). В ЗПИФ попал и иной бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди мельчайших заказчиков за предпоследние пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных нанотехнологий города Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например профилакторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе сооружений новоиспечённого комбината «Красный пролетарий», за надзор над которым нефтедобывающая фирма в 2000-х борлась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» угодил и особняк в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» прикупила компанию «ЮМ-Эстейт», которой состоял особняк, компании «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот этап контролировала бывшая секретарша «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как акционер тюльерийской компании Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную долю в испанском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году собственником «Долгосрочных инвестиций» стала критская фирма WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль неведомого предпринимателя Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал президентом инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как владелец корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ярославских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с актуальными долгами. Так, девелопер Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — хозяина первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого окликают Валерий Михайлов, стал знаменит как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для трансляции в виде взятки замминистра политического становления Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под управление компании Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас есть практика покупки предметов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас случаются постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок может быть еще одна причина, рассуждает мелкий финансист. Последние годы Центральный банк последовательно крутит втулки в отношении девелоперских политикан пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены соглашаться от капиталов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко отнестся недвижимость.

Какой доход сейчас принесяет бывшая авиабаза ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — корпорация «Промтраст», она владеет ближневосточной Ceterom Михайлова. За предпоследние пять годов подмога «Промтраста» выросла с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей владеет часть сооружения в Уланском проулке) скромнее — всего 40 млн рублей. А территорию вдоль Дубининской Михайлов планирует разовивать в партнерстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его структураница арендатором помещений возле новоиспечённой штаб-квартиры ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.