С глаз долой, из сердца вон

Перебравшийся за границу владелец Urban Group распродает активы в Москве

Владелец ГК Urban Group, которая находится в процессе банкротства, Александр Долгин решил продать собственные активы, в числе которых исторический особняк близ Лубянки и два этажа в бизнес-центре «Аэродом».

Особняку в Милютинском переулке более ста лет. В настоящее время он нуждается в капитальном ремонте и частичной реставрации. По данным источников, продавец просит за объект 1,35 млрд руб – порядка $2 тыс. за «квадрат», при средней стоимости апартаментов в Центральном округе Москвы в $10 тыс. При этом представители рынка недвижимости отмечают, что здание бывшей телефонной станции переоборудовать под апартаменты не получится, поскольку там маленькие окна. Кроме того, потребуется изменение разрешительных документов, что повлечет за собой рост расходов еще на 20%. В случае переоборудования здания под офисы, то работы «потянут» на 500–600 млн руб., а стоимость здания в итоге вырастет до 2 млрд руб. Продажа апартаментов может принести до 2,5 млрд руб.

Два этажа в «Аэродоме» (общей площадью 36 тыс. кв. м), по оценкам участников рынка, стоят 1,7–2 млрд руб. При расчетах они исходят из того, что средняя стоимость «квадрата» составляет 260–300 тыс. руб. Впрочем, рассчитывать на эту сумму при единовременной продаже площадей не стоит, добавляют они. Покупатель, готовый вложить такую крупную сумму, наверняка потребует дисконта. Таким, образом более реалистичным выглядит цифра 210–220 тыс. руб. за «квадрат». Либо же, площади в БЦ придется продавать по частям.

Распродажу имущества Александр Долгин решил начать на фоне финансовых проблем Urban Group. Сейчас в компании, привлекшей деньги с почти 15 тыс. дольщиков, введена процедура наблюдения. На завершение строительных работ потребуется более 67 млрд руб., вернуть из которых удастся лишь порядка 12 млрд. Как сообщалось ранее, эти деньги будут выделяться из федерального бюджета и бюджета Подмосковья.

Как показал аудит, девелопер завышал себестоимость строительных работ, что зачастую указывает на вывод средств. На сегодняшний день пять компаний, входивших в состав Urban Group, признаны банкротами. В них введены конкурсные производства. Экс-гендиректора ГК Андрей Пучков проходит обвиняемым по делу о злоупотреблении полномочиями. Он объявлен в розыск.

Эксперты указывают, что в свете ситуации, которая сложилась в девелоперском бизнесе Александра Долгина, бизнесмен может столкнуться с трудностями при продаже личных активов. Существует вероятность, что при признании Urban Group банкротом Долгин будет привлечен к субсидиарной ответственности. Хотя такое развитие событий и маловероятно, но покупателям приходится учитывать риск оспаривания сделок при покупки личного имущества Долгина.

Илья Пушкарев

Источник: