Сбербанк может стать владельцем крупнейшего торгового центра в Иркутске

Сбербанк подал ходатайство о приобретении 100% долей «Интеграл-девелопмента», следует из сообщения Федеральной антимонопольной службы (ФАС). По данным трех консультантов, работавших с компанией, она владеет торгово-развлекательным комплексом Silver Mall в Иркутске. Это подтверждается и документами по итогам судебных разбирательств, в которых участвует «Интеграл-девелопмент».

Silver Mall, открытый в 2015 г., считается крупнейшим торгово-развлекательным комплексом в Восточной Сибири, по данным отраслевого портала Mall. Общая площадь объекта – около 108 000 кв. м, из которых 57 000 кв. м сдается в аренду. Основной владелец «Интеграл-девелопмента» с долей 85% согласно ЕГРЮЛу – Игорь Благушин. Телефоны компании в ЕГРЮЛе и «СПАРК-Интерфаксе» отсутствуют. Запрос, отправленный в администрацию самого торгового центра, остался без ответа.

Представитель Сбербанка сообщил, что «поданные в ФАС документы не связаны с покупкой долей в компании и банк не намерен их приобретать». Других разъяснений он не дал. Для снижения кредитного риска в ходе реструктуризации долговых обязательств крупных заемщиков Сбербанк нередко настаивает на подписании соглашения, по которому ему переходит либо часть акций компании с обязательством обратного выкупа, либо весь пакет в случае дефолта, замечает топ-менеджер консалтинговой компании, сотрудничавший по таким вопросам с банком. Он напоминает, что такую же схему использовал Сбербанк, когда реструктурировал долги владельца центра «Галерея Чижова» (250 000 кв. м) – одного из крупнейших многофункциональных комплексов в Воронеже. Тогда банк получил 25% проекта с правом обратной продажи после введения комплекса в эксплуатацию и зафиксировал переход еще 75% в случае нарушения долговых обязательств.

В октябре 2013 г. Сбербанк сообщал о выделении «Интеграл-девелопменту» 2,85 млрд руб. кредита на строительство торгово-развлекательного комплекса в Иркутске. Тогда название объекта не раскрывалось, однако объект строился по тому же адресу, где сегодня расположен Silver Mall. Представитель Сбербанка лишь заметил, что просроченной задолженности по тому кредиту нет.

Заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён рыночную стоимость Silver Mall оценивает в 4,5–5,5 млрд руб. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит о 5–6 млрд руб. По его словам, объект – один из самых качественных торговых центров в Иркутске. У него, по словам эксперта, хороший набор арендаторов («Лента», «Спортмастер», «Детский мир», H&M и др.) и стабильно высокий поток посетителей.

Последние два года Сбербанк часто получает активы в сфере недвижимости и доли в девелоперских компаниях в ходе реструктуризации их долгов. Кроме «Галереи Чижова» он стал совладельцем торгового комплекса «Jam молл» в Иркутске, который строила структура мужа певицы Глюкoзы Александра Чистякова. Банк также может получить «золотую акцию» в проектах израильского девелопера Brack Capital Real Estate (владеет ТРЦ в Люберцах и Дмитрове, складом в Лобне и агрокомплексом в Казани) в ходе реструктуризации кредитов на $267 млн и 34% в деловом центре «К2 бизнес-парк» (его строил основатель ГК ПИК Кирилл Писарев).