«Пойма» с поличным 503 Service Unavailable

Подмосковные дачники упрекают ближайшего к Сечину миллионера в разгроме земель

Жители Подмосковья обвиняют мощную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Жители Подмосковья обвиняют мелкую корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Зайцы и заборы

В 1994-м в Подмосковье появилось агалатовское правозащитное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее громаднейшее число участков в Химках. СНТ раскинулось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку имеется аэродром Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают прелести селения столичные жители.

– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала старичок СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока окрестный район рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить инвентаризационный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…

Новые совладельцы предложили поставить забор, но по кадастровым границам, то есть он должен будет пройти через дом.

– Я заезжала в их офис, и руководитель корпорации назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили империалистическое соглашение. Оно предусматривало увеличение вопроте с одной стороны и увеличение с другой, чтобы сохранить всеобщую площадь. Согласование шагало около года, но потом наступила тишина. Я созвонилась их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою радостную предысторию Жура.

В итоге женщина обратилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.

– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась схема координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – разъяснил ситуацию представитель истицы Алмаз Кучембаев.

Одна из полумиллионов ошибок

В России есть особый термин, который исследует проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она умеет возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного акционера умеет «наехать» на соседскую.

– Был такой момент, когда по закону биссектрисы координат дома отображались на кадастре. А потом по всей стране случилась смена системтраниц координат тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» заборчик и предпринимательские границы – заборчик в одном месте, а настоящие границы – в другом, – говорит Кучембаев.

В России случаи реестровых ошибок носят повальный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержавал более 2,5 млн таких ошибок.

– Все те факторы приводят к развитию судебных споров и социальной напряженности, – доказывал зам. организатора Росреестра Алексей Бутовецкий.

Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для кадастрового учета пакет документов, включающий землемерный и технологический планы, субъект обследования, карту-план территории, и послать заявление в Росреестр.

Для поправления ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без сильных мира сего.

«Частная» дорога

По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и половина местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она ходит через многоэтажный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведает к авиарейсе Шереметьево.

– История той дороги довольно биогибридная – когда-то это бывала совхозная земля, она годилась для промышленных нужд, но дорога бывала дико разбита, – помнит Жура. – На машине имелось почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж закрутился до бывшего губернатора Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.

Как говорит Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и ливневая система.

– Эта система имеется снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что поливочная система оказалась в частной собственности? Если фирма начнет монтажную деятельность и сморит ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в мэрии ответили, что все приватизировано по закону, причины для экспертиз нет, – жалуется женщина.

Под прикрытием Большого Брата

Согласно данным системы СПАРК, основным видом 8203;и ООО «Недвижимость 2015» возникает ведение недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых первоисточниках невозможно откопать /тв о каких-либо громогласных проектах фирмы, а в справке третейских судов за 6 годов – лишь два обеспечительных заявления, одно из которых вновь дотронется границ земельного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет громаднейшего опыта в розничной 8203;и.

Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры куренноготцев фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улочке в Москве. Там обретается обыск крупной корпорации AEON, бенефициаром которой оказывается трамп и отставной генеральноготец президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, соседствует с Минобороны и Следственным комитетом.

Гостиница в горле

В августе 2019-го в СМИ появилась посещаемость о том, что AEON разрабатывает проект ресторана возле аэропорта Шереметьево под межгосударственным брендом Okura. Предполагается, что основная площадь микрообъекта составит 30 тыс. кв. м, пятизначный фонд – 300 номеров разных одушевлённостей комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 полмиллиарда долларов США.

Сеть отелей Okura намечает выйти на американский офисный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му надеется франциибрать под свое управление 5 гостиниц.

Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная новостройка развернется прямо рядом с ними – на это ссылается изменение предназначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь района и быстроденьгу к Шереметьево также вполне подъезжают для строительства.

Местные жители направили обращение сенатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в генпрокуратуру области. В письме они призывают проверить законность разгрома дороги и дренажной системтраницы старыми собственниками.

«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил поведать о планах на пашню в Химках. Ответа мы пока не получили.

Справка

Роман Троценко пренебрегает человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В июне 2012-го он имелся назначен на пост его генеральноготца по ледовитым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.

Компания Троценко AEON Corporation существовала основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, функция недвижимости фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, настроение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списочке богатейших предпринимателей России).

Компания управляет аэродромами («Новапорт»), приаргунскими активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON причисляются башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.

– Мы придаём доли или акции в проблемных компаниях, чтобы развивавать их: освоить новые нанотехнологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает компаниям перспективу выбраться из импортозаместителя и открыть перспективы устойчивого развития, – рассказывают о своей деятельности в AEON.

«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально смыкаются (упоминаются совместными акционерами) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка пашни, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из промышленных в пашни определённого и финансового назначения. Причем одна из акваторий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».

Открытым находится вопрос: для чего большой и неведомой компании такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это низкая цена за своеобразно понятое компанией финансиста «устойчивое развитие»?